Taux immobilier : la baisse continue !

La baisse des taux a repris a un rythme soutenu : 1,62 % en juin, soit 3,5 fois moins qu’au début des années 2000. Cette baisse des taux a très largement contribué à l’amélioration de la solvabilité de la demande. Depuis décembre 2011, elle équivaut à une baisse des prix de 22.5 %. D’ailleurs, les évolutions des taux des crédits ont été constatées sur tous les marchés, avec une baisse depuis octobre 2015 de : 63 points de base sur le marché de l’ancien pour 1.61 % en juin ; 61 points de base sur le marché du neuf pour 1.66 % en juin ; 52 points de base sur celui des travaux pour 1.63 % en juin. De plus, aucune des tranches de taux n’a été tenue à l’écart de cette baisse, même les prêts des groupes supérieurs de taux en ont bénéficié. Par exemple, depuis octobre 2015, sur une durée de 20 ans, les taux sont passés de 2.77% à 2.00 %, soit -77 points de base pour les emprunteurs du 4ème groupe et de 2.02% à 1.41%, soit -61 points de base pour les emprunteurs du 1er groupe. (Le 1er groupe rassemble les 25 % d’emprunteurs dont le taux est le plus bas, le 4ème groupe, les 25 % d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé.)
La reprise a été rapide en 2015 (+ 37.4% pour la production de crédits et + 31.8% pour le nombre de prêts accordés) et va se poursuivre en 2016. « Dans un contexte de taux d’intérêt très bas, elle va bénéficier des soutiens publics à l’investissement locatif privé et à l’accession à la propriété. La progression de la production sera néanmoins moins rapide qu’en 2015 », estime l’observatoire.