SCPI : quelle valeur retenir pour l’ISF ?

Dans le cas d’une SCPI à capital variable, vous devez retenir la valeur de retrait fixée par la société de gestion, laquelle correspond au prix de souscription diminué de la commission de la souscription. En d’autres termes, la valeur ISF des parts de SCPI à capital variable est avantageuse pour l’associé car il pourra déduire de sa déclaration ses frais d’achat (entre 8% et 12% en moyenne). Pour les associés de SCPI à capital fixe, le calcul de la valeur ISF est plus délicat à déterminer. En effet, le prix des parts n’est pas calculé par la société de gestion à la suite de l’expertise de son patrimoine, mais déterminé par la confrontation des ordres d’achats et de ventes : C’est le prix d’exécution. L’usage veut que le contribuable retienne dans sa déclaration le dernier prix d’exécution net de frais.