Les SCPI démarrent l’année en trombe

Les SCPI ont collecté 2,085 milliards d’euros au premier trimestre 2019, en progression de 79% par rapport au premier trimestre 2018.

Les SCPI (Société civile de placement immobilier) démarrent l’année en trombe. Les SCPI bureaux ont collecté pour 1,2 milliard € (+104% sur une année glissante), égalant ainsi le record du premier trimestre 2017.  Viennent ensuite les SCPI diversifiées qui ont collecté 389 millions € (+71% sur un an), les SCPI spécialisées qui ont collecté 284,6 millions € (+77% sur un an) et les SCPI commerces à 197 millions € (+24% en glissement annuel). Les SCPI résidentiel (non fiscales) complètent la collecte avec 8,4 millions € ( -70% sur un an).

Les OPCI « grand public » (organisme de placement collectif immobilier), essentiellement distribués par le biais des contrats d’assurance-vie, ont enregistré un total de 542,5 millions € de souscriptions nettes sur les trois premiers mois de l’année (+18% par rapport au premier trimestre 2018).

Les SCPI ont réalisé pour 1,6 milliard € d’acquisitions au cours du premier trimestre. Les bureaux ont représenté 61% des montants investis en valeur. Parmi les autres actifs « traditionnels » de l’immobilier d’entreprise, les commerces et la logistique ont représenté 8% des acquisitions chacun, devançant les locaux d’activité (7%) et les locaux industriels (2,5%). Les actifs immobiliers dits « alternatifs » ont représenté 12% des acquisitions, dont près de 8% pour l’hôtellerie/loisirs, 3% pour la santé et 1% pour les résidences de service. L’immobilier résidentiel n’a représenté que 1% des montants investis.

En termes de localisation, l’Ile-de-France a concentré 46,1% des acquisitions, dont 12,7% à Paris et 33,3% dans le reste de la région parisienne. Les autres régions françaises ont attiré 20,25% des capitaux. L’étranger a représenté 33,7% des investissements (dont 24,7% à destination de l’Allemagne).

Les SCPI ont par ailleurs arbitré pour 308 millions € d’actifs. Les cessions sur le premier trimestre ont majoritairement visé des bureaux (91%) et des actifs situés en Ile-de-France hors Paris (64,3%). Capitalisation • SCPI La capitalisation des SCPI (hors SCPI fiscales) s’élève à 54,31 milliards € au 31 mars 2019, en hausse de 4,4% sur un trimestre et 14% sur une année glissante. L’actif net des 18 OPCI « grand public » se monte à 16 milliards € au 31 mars 2019, soit un accroissement de 5,9% sur un trimestre et de 18,4% sur un an.

Le montant des parts de SCPI échangées sur le marché secondaire au premier trimestre 2019 s’ établit à 252,5 millions €, soit 0,46 % de la capitalisation des SCPI de rendement.

Selon l’indice EDHEC IEIF Immobilier d’Entreprise France, la performance globale des SCPI d’entreprise au 31 mars 2019 s’établit à +5,6% sur une année glissante. Cette performance globale est constituée d’un rendement courant de +4,5% et d’une revalorisation des parts de +1,1%

Pour les OPCI Grand public, la performance globale sur un an s’ établit à +2,9% au premier trimestre 2019, dont +1,3% de rendement courant et +1,6% de valorisation. Le fort rebond de l’immobilier coté européen (+14,8% au premier trimestre 2019) est la principale cause du rebond rapide de la performance globale qui avait touché un point bas au quatrième trimestre 2018 (+0,8% de performance globale sur un an).