Immobilier de bureau : 2020 en forte baisse

Chaque trimestre, ImmoStat présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo¬bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.

BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Pour l’année 2020, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 321 000 m², soit une baisse de 45 % par rapport à 2019. Le T4 2020 totalise 408 700 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 40 % par rapport au T4 2019. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2020 atteint 3 683 000 m², en hausse de 36 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne : • 405 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une stabilité sur un an ; • 406 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an. Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 21,3 % et dont le niveau au T4 2020 sera publié le mois prochain.

INVESTISSEMENTS FRANCE

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2020 est de 26,3 milliards d’euros, en baisse de 34 % par rapport à 2019. Le T4 2020 s’inscrit en baisse de 42 % par rapport au T4 2019 en atteignant 9,1 milliards d’euros. En France, le montant global des opérations corporate s’élève à 300 millions d’euros pour l’année 2020.

INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2020 est de 19,1 milliards d’euros, en baisse de 33 % par rapport à 2019. Le T4 2020 s’inscrit en baisse de 39 % par rapport au T4 2019 en atteignant 7,0 milliards d’euros. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2020, tous types confondus, s’élève à 8 130 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 5 % sur un an.

ENTREPOTS FRANCE

Pour l’année 2020, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 914 500 m², en baisse de 2 % par rapport à l’année 2019. Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2020 s’élève à 2 925 500 m², à raison de 2 159 300 m² en Régions et 766 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2019, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 7 %.