Immobilier : achat avec travaux ou sans ?

Les « pro-travaux » : ils sont 3 futurs acquéreurs sur 10 à se dire prêts à faire de gros travaux de rénovation (extension, toiture, assainissement, électricité). Ils sont avant tout jeunes (54 % ont moins de 35 ans), la moitié (51 %) achète pour la première fois, et ils vivent majoritairement en famille (65 % de ménages de plus de deux personnes). Ils recherchent avant tout une maison (76 %), et privilégient à 49 % le cachet de l’ancien. Les « anti-travaux » : ils sont plus de la moitié des futurs acquéreurs (52 %) à s’affirmer réticents à acheter un bien nécessitant d’importants travaux, même si l’offre est intéressante. 62 % d’entre eux ont plus de 35 ans, ils sont majoritairement secundo-accédants (56 %) et vivent en ménages réduits (moins de deux personnes pour 47 % d’entre eux). Ils recherchent une maison pour plus de la moitié (57 %). « Dans la réalité, près d’un acheteur sur trois prévoit une enveloppe budgétaire pour les travaux. En moyenne, les travaux comptent pour 14 % du coût global de l’acquisition (bien et travaux) pour un achat seul, et pour 13 % pour un achat à deux. Le montant moyen des travaux oscille entre 24 178 euros pour un achat seul et 32 833 euros pour un achat à deux », explique l’étude.« Aujourd’hui, l’achat d’un bien avec travaux représente plus une envie et un état d’esprit qu’un levier d’économie pour les acquéreurs. Nous constatons que l’enveloppe d’acquisition est similaire, voire inférieure, lorsqu’on achète un bien sans travaux, avec des secundo-accédants qui ont un projet  de 5 à 11 % plus cher pour un bien avec travaux et des primo-accédants qui ont un budget quasi identique avec ou sans travaux. Le PTZ dans l’ancien peut constituer un levier de financement supplémentaire, même si à l’heure actuelle, seuls 2 % de nos emprunteurs en bénéficient. Son éventuel élargissement à 30 000 communes en 2016 pourrait faciliter l’acquisition de biens anciens à rénover pour les primo-accédants », explique Cécile Roquelaure, Directrice communication et étude d’Empruntis.